- 1 Subsidio CONAVI 2026: Guía Completa para Obtener Tu Vivienda con Apoyo del Gobierno Federal
- 2 ¿Qué es el Programa de Vivienda para el Bienestar de CONAVI?
- 3 Requisitos Actualizados para CONAVI 2026
- 4 Tabla de Valores UMA Actualizados (Referencia Rápida)
- 5 Paso a Paso: Cómo Solicitar el Apoyo de CONAVI en 2026
- 6 Proceso para Derechohabientes de Infonavit (Modelo T100)
- 7 5 Problemas Comunes al Tramitar y Cómo Resolverlos
- 8 Análisis Honesto: Ventajas y Desventajas del Programa CONAVI
- 9 Comparativa: ¿Cuál Opción de Vivienda Te Conviene Más?
- 10 Preguntas Frecuentes sobre el Subsidio CONAVI 2026
- 11 Recursos y Enlaces Oficiales
Subsidio CONAVI 2026: Guía Completa para Obtener Tu Vivienda con Apoyo del Gobierno Federal
Conseguir una vivienda propia en México es un objetivo que millones de familias comparten, pero que pocos logran sin ayuda. El Programa de Vivienda para el Bienestar, operado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), ofrece subsidios directos, créditos a tasa cero y apoyo técnico para que familias de bajos ingresos puedan acceder a un hogar digno. Sin embargo, la información desactualizada y los fraudes hacen que muchos pierdan esta oportunidad. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber en 2026, con datos verificados y consejos prácticos que no encontrarás en otros sitios.
¿Qué es el Programa de Vivienda para el Bienestar de CONAVI?
El Programa de Vivienda para el Bienestar es la estrategia principal del Gobierno de México para reducir el rezago habitacional. A diferencia de lo que muchos sitios aún publican, el programa ya no se limita a otorgar un subsidio parcial que complementa un crédito hipotecario. En su versión actual, ofrece tres modalidades de apoyo:
| Modalidad | ¿En qué consiste? | Monto aproximado |
|---|---|---|
| Vivienda nueva (adquisición) | Casas construidas por Infonavit/CONAVI con crédito a tasa 0% de interés | Hasta $600,000 MXN |
| Mejoramiento de vivienda | Pago único para reparaciones, ampliaciones o mejoras a tu casa actual | $40,000 MXN |
| Subsidio 100% CONAVI | Apoyo total sin necesidad de crédito, para familias en situación de alta vulnerabilidad | Variable según convocatoria |
Adicionalmente, si eres derechohabiente de Infonavit o Fovissste, el programa Vivienda para el Bienestar también ofrece esquemas especiales con subsidios complementarios para la compra de vivienda nueva a través de estas instituciones.
Requisitos Actualizados para CONAVI 2026
Los requisitos varían según si eres o no derechohabiente de alguna institución de vivienda. A continuación te presentamos ambos escenarios:
Esta es la vía principal del Programa de Vivienda para el Bienestar y está dirigida a las familias más vulnerables:
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Edad | Ser mayor de 18 años. Los menores de edad pueden aplicar si tienen dependientes económicos en primer grado. |
| Dependientes económicos | Tener hijos, adultos mayores u otras personas a tu cargo. |
| Ingresos familiares | No superar 2 salarios mínimos mensuales entre todos los integrantes del hogar (aprox. $17,000 MXN/mes). |
| Sin seguridad social | No ser derechohabiente de Infonavit, Fovissste, Pemex, ISSFAM ni de ningún instituto de vivienda. |
| Sin vivienda propia | No contar con una vivienda a tu nombre. |
| Sin subsidio previo | No haber recibido previamente un subsidio federal de vivienda de CONAVI. |
| Zona de atención | Residir en un polígono prioritario de atención (ZAP), determinado por la Secretaría del Bienestar y publicado en el Diario Oficial de la Federación. |
| Grupos prioritarios | Se da prioridad a: mujeres jefas de familia, adultos mayores, personas con discapacidad, comunidades indígenas y familias con rezago social. |
El Infonavit opera su propio esquema dentro del programa Vivienda para el Bienestar. Desde agosto de 2025, existe el modelo T100 que simplificó enormemente los requisitos:
| Concepto | Modelo T100 (Vivienda del Bienestar) | Crédito Tradicional |
|---|---|---|
| Puntos requeridos | 100 puntos | 1,080 puntos |
| Ingreso máximo | Menos de 2 salarios mínimos | Sin tope |
| Tipo de vivienda | Solo viviendas construidas por Infonavit/Gobierno | Cualquier vivienda nueva o usada |
| Buró de crédito | Solo se consulta para verificar que no tengas otra vivienda | Se evalúa historial crediticio |
| Tasa de interés | 0% (viviendas del programa) | Entre 3.76% y 10.45% anual |
| Valor máximo de vivienda | Hasta $600,000 MXN | Hasta $2,830,672 MXN |
Si eres derechohabiente de Fovissste
Los trabajadores del sector público pueden acceder a créditos con subsidio a través del Fovissste. Los requisitos actualizados son:
- Ser trabajador del Estado en activo.
- Tener como mínimo 18 meses de cotización al Fovissste.
- No tener un crédito de vivienda vigente ni en trámite.
- No contar con vivienda propia.
- No haber recibido anteriormente un crédito del Fovissste.
- Tener un salario básico de cotización mensual menor o igual a 2.8 UMA (equivalente a $9,985 pesos con la UMA 2026).
- Contar con un ahorro mínimo en la Subcuenta de Vivienda equivalente a 5 UMA mensuales (aprox. $17,831 pesos con la UMA 2026).
Tabla de Valores UMA Actualizados (Referencia Rápida)
| Concepto | En UMA | Valor 2026 (desde feb) | Valor 2025 (ene 2026) |
|---|---|---|---|
| Límite salarial para subsidio Fovissste | 2.8 UMA/mes | $9,985 | $9,630 |
| Ahorro mínimo Subcuenta de Vivienda | 5 UMA/mes | $17,831 | $17,197 |
| UMA diaria | 1 UMA | $117.31 | $113.14 |
| UMA mensual | 1 UMA × 30.4 | $3,566.22 | $3,439.46 |
Paso a Paso: Cómo Solicitar el Apoyo de CONAVI en 2026
Paso 1: Verifica si calificas
Antes de hacer cualquier trámite, revisa honestamente si cumples con los requisitos. El error más común es asumir que por tener bajos ingresos automáticamente se puede acceder al programa. Lo clave es que debes residir en una Zona de Atención Prioritaria (ZAP). Puedes consultar si tu municipio está incluido en las convocatorias publicadas en el portal oficial de CONAVI o en el sitio viviendabienestar.gob.mx.
Paso 2: Espera la convocatoria oficial
A diferencia de lo que muchos creen, no puedes registrarte en cualquier momento. CONAVI abre convocatorias en fechas específicas (por ejemplo, en 2025 hubo tres etapas de registro). Las convocatorias se publican en las redes sociales oficiales de CONAVI y en el Diario Oficial de la Federación. En 2025 se habilitaron 58 módulos de registro en 24 entidades federativas.
Paso 3: Reúne tu documentación
Ten listos los siguientes documentos en original y copia:
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).
- CURP actualizada.
- Acta de nacimiento.
- Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a 3 meses.
- Comprobante de ingresos (si los tienes).
Paso 4: Acude al módulo de registro presencial
Durante el registro, personal de CONAVI te aplicará una Cédula de Diagnóstico Socioeconómico para evaluar tu situación.
Paso 5: Espera la visita domiciliaria
Si cumples con los requisitos, CONAVI te contactará vía telefónica para agendar una visita a tu domicilio. Si no pueden localizarte en el primer intento, harán una segunda llamada antes de descartar tu solicitud. Durante la visita verificarán tus datos y te solicitarán documentación adicional.
Paso 6: Firma de documentos y entrega del apoyo
Si eres seleccionado como beneficiario, firmarás los documentos necesarios con CONAVI y recibirás el apoyo correspondiente. En el caso de mejoramiento de vivienda, recibirás una tarjeta del Banco del Bienestar con el recurso. Para vivienda nueva, se gestionará el crédito o subsidio según la modalidad que aplique.
Si eres trabajador formal afiliado al Infonavit y ganas menos de 2 salarios mínimos, el proceso es distinto:
- Ingresa a Mi Cuenta Infonavit en micuenta.infonavit.org.mx y verifica tu elegibilidad: empleo formal vigente, al menos 6 meses cotizando y no tener vivienda propia.
- Realiza el curso en línea «Saber + para decidir mejor».
- Elige el tipo de crédito (compra, construcción, mejora o pago de pasivo).
- Recibe tu constancia de crédito con las condiciones y vigencia.
- Selecciona notaría, agenda y valida los lineamientos técnicos del inmueble.
- Firma ante notario; Infonavit desembolsa el recurso y se activan los descuentos vía nómina.
5 Problemas Comunes al Tramitar y Cómo Resolverlos
Basándonos en las experiencias reportadas por solicitantes del programa, estos son los obstáculos más frecuentes:
1. «Mi municipio no está en la zona de atención prioritaria»
Las zonas ZAP cambian cada año y se van ampliando progresivamente. Si tu municipio no aparece en la convocatoria actual, mantente pendiente de las siguientes. En 2025 se realizaron 154 asambleas en 147 municipios de 30 entidades. Para 2026 se espera que se amplíe la cobertura. Mientras tanto, si eres derechohabiente de Infonavit, puedes acceder al modelo T100 sin importar tu ubicación.
Buena noticia: con el modelo T100 ya no necesitas los antiguos 1,080 puntos si tu ingreso es menor a 2 salarios mínimos. Solo requieres 100 puntos y 6 meses de cotización continua. Para el crédito tradicional (viviendas de desarrolladoras privadas), sí se mantienen los 1,080 puntos.
3. «Me están cobrando por el trámite»
Es un fraude. Todos los trámites de CONAVI son gratuitos. No existen gestores, intermediarios ni empresas autorizadas para cobrar por este servicio. Denuncia cualquier intento de cobro ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) o directamente ante CONAVI.
4. «Hice mi registro pero nunca me llamaron»
El proceso de evaluación y asignación puede tardar varios meses. La demanda es muy alta: en 2025 hubo más de 86,000 viviendas en proceso. Si te registraste y no has recibido llamada, puedes acudir a las oficinas de CONAVI con tu comprobante de registro para verificar tu estatus. Ten en cuenta que CONAVI hace solo dos intentos de contacto telefónico.
5. «No soy derechohabiente de nada y gano muy poco»
Precisamente ese es el perfil que busca el programa. Vivienda para el Bienestar está diseñado para personas que no tienen acceso a seguridad social. Lo importante es cumplir con los demás requisitos y estar en una zona prioritaria.
Análisis Honesto: Ventajas y Desventajas del Programa CONAVI
| ✅ Ventajas | ❌ Desventajas |
|---|---|
| Subsidios directos sin necesidad de devolver el dinero | Solo disponible en Zonas de Atención Prioritaria específicas |
| Créditos a tasa 0% para vivienda nueva del programa | No puedes elegir la ubicación exacta de tu vivienda nueva |
| Trámite 100% gratuito sin intermediarios | El proceso puede tardar de 1 a 6 meses (o más) |
| Prioriza a familias vulnerables | Alta demanda: no todos los que se registran obtienen el apoyo |
| Incluye asesoría técnica para construcción | Las convocatorias son esporádicas y no siempre se anuncian con anticipación |
| Modelo T100 de Infonavit facilita el acceso a más trabajadores | Las viviendas del modelo T100 son de 60 m² y ubicación definida por el gobierno |
Comparativa: ¿Cuál Opción de Vivienda Te Conviene Más?
| Característica | CONAVI (no derechohabientes) | Infonavit T100 | Infonavit Tradicional | Fovissste |
|---|---|---|---|---|
| ¿Para quién? | Sin seguridad social | Trabajadores IMSS, ingreso < 2 SM | Cualquier trabajador IMSS | Trabajadores del Estado |
| Tasa de interés | 0% (subsidio) | 0% | 3.76% – 10.45% | Variable |
| Monto máximo | Variable | ~$600,000 | $2,830,672 | Variable |
| Requisito principal | Zona ZAP + ingresos bajos | 100 puntos | 1,080 puntos | 18 meses cotizando |
| Eliges tu casa | No | No (asignación) | Sí | Sí |
Preguntas Frecuentes sobre el Subsidio CONAVI 2026
¿El subsidio de CONAVI se tiene que devolver?
No. El subsidio directo de CONAVI es un apoyo no reembolsable. Sin embargo, cuando se combina con un crédito (Infonavit o Fovissste), la parte correspondiente al crédito sí se paga mensualmente. El subsidio cubre una porción del costo total, reduciendo lo que debes pagar.
¿Puedo solicitar el apoyo si ya tengo una casa?
Para vivienda nueva, no: debes no tener propiedad a tu nombre. Sin embargo, para la modalidad de mejoramiento de vivienda, sí puedes solicitar el apoyo de $40,000 pesos si cumples con los demás requisitos y habitas la vivienda que deseas mejorar.
¿Puedo registrarme por internet?
No. Actualmente el registro solo se realiza de manera presencial durante las convocatorias abiertas en los módulos autorizados por CONAVI. Desconfía de cualquier página que te ofrezca registro en línea.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Depende de la demanda y de tu entidad. El proceso general, desde registro hasta la entrega del apoyo, puede tardar entre 1 y 6 meses. Para vivienda nueva construida por el gobierno, los tiempos pueden ser mayores ya que dependen del avance de la construcción.
¿Qué pasa si me rechazan?
Si no cumples con algún requisito, puedes volver a registrarte en la siguiente convocatoria una vez que regularices tu situación. El rechazo no te impide intentarlo nuevamente.
Puedes ser beneficiario de otros programas del Bienestar (como pensión para adultos mayores o becas), pero no puedes haber recibido previamente un subsidio federal de vivienda de CONAVI.
¿Las Fuerzas Armadas pueden acceder?
Los miembros de las Fuerzas Armadas pueden gestionar su crédito de vivienda a través de Banjército o el ISSFAM. También pueden participar en esquemas de Vivienda para el Bienestar si cumplen los requisitos generales.
Recursos y Enlaces Oficiales
- CONAVI (Portal oficial): www.gob.mx/conavi
- Vivienda para el Bienestar: viviendabienestar.gob.mx
- Mi Cuenta Infonavit: micuenta.infonavit.org.mx
- Fovissste: www.gob.mx/fovissste
- Valor de la UMA (INEGI): www.inegi.org.mx/temas/uma
Última actualización: febrero de 2026. Los datos presentados se basan en información oficial vigente. Los montos en pesos pueden variar con la actualización anual de la UMA. Verifica siempre en fuentes oficiales antes de iniciar cualquier trámite.