- 1 Créditos INFONAVIT 2026: Guía Completa, Montos Actualizados, Tipos y Cómo Solicitarlos
- 1.1 ¿Qué es un Crédito INFONAVIT y Cómo Funciona en 2026?
- 1.2 Tipos de Créditos INFONAVIT Vigentes en 2026
- 1.3 Tasas de Interés INFONAVIT 2026: ¿Cuánto Pagarás Realmente?
- 1.4 ¿Cuánto Dinero Te Presta el INFONAVIT Según Tu Salario? (Estimaciones 2026)
- 1.5 Requisitos para Solicitar un Crédito INFONAVIT en 2026
- 1.6 Pasos para Solicitar Tu Crédito INFONAVIT en 2026
- 1.7 Crédito INFONAVIT vs. Crédito Bancario: Comparativa Honesta 2026
- 1.8 5 Errores que Pueden Hacer que Te Rechacen el Crédito INFONAVIT
- 1.9 Pros y Contras Reales del Crédito INFONAVIT (Análisis Honesto)
- 1.10 Beneficios Adicionales del INFONAVIT en 2026
- 1.11 Preguntas Frecuentes Sobre Créditos INFONAVIT 2026
Créditos INFONAVIT 2026: Guía Completa, Montos Actualizados, Tipos y Cómo Solicitarlos
El INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la institución gubernamental en México encargada de administrar y otorgar créditos hipotecarios a trabajadores del sector formal. Si cotizas ante el IMSS, tu patrón aporta el 5% de tu salario de forma bimestral a tu Subcuenta de Vivienda, y ese ahorro es la base para que puedas acceder a un financiamiento para comprar casa, construir, remodelar o incluso adquirir un terreno.
En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber en 2026: los tipos de crédito vigentes, montos máximos actualizados, tasas de interés reales, requisitos, errores que debes evitar y consejos prácticos basados en experiencias reales de derechohabientes.
¿Qué es un Crédito INFONAVIT y Cómo Funciona en 2026?
Un crédito INFONAVIT es un préstamo hipotecario que el Instituto otorga a los trabajadores formales para facilitar el acceso a una vivienda digna. A diferencia de los créditos bancarios, el INFONAVIT ofrece tasas de interés más bajas (especialmente para quienes ganan menos) y el pago se descuenta directamente de tu nómina.
Con la reforma a la Ley del Infonavit aprobada en 2025, el Instituto eliminó la restricción histórica de otorgar un solo crédito en la vida laboral. Ahora puedes solicitar más de un crédito, siempre que el anterior esté completamente liquidado y no hayas tenido incumplimientos ni apoyos por quebranto.
Tipos de Créditos INFONAVIT Vigentes en 2026
El Infonavit ha renovado su portafolio de créditos para adaptarse a diferentes necesidades. Ya no solo se trata de comprar casa; ahora puedes adquirir terreno, construir desde cero, remodelar o pagar una hipoteca bancaria. Estos son los productos vigentes:
| Tipo de Crédito | Monto Máximo | Tasa de Interés | ¿Para Qué Sirve? |
|---|---|---|---|
| Crédito Tradicional | Hasta $2,935,002.35 | 3.50% a 10.45% (fija, diferenciada por salario) | Comprar vivienda nueva o usada |
| Cofinavit | Hasta $1,117,823 (parte Infonavit) + crédito bancario | 10.45% fija (parte Infonavit) | Combinar crédito Infonavit + banco para comprar vivienda de mayor valor |
| Cofinavit Ingresos Adicionales | Hasta $684,715.01 (parte Infonavit) | 10.45% fija | Igual que Cofinavit, pero puedes comprobar propinas o comisiones como ingreso extra |
| Unamos Créditos | Hasta $5,095,000 | Según nivel salarial de cada participante | Unir crédito con cónyuge, familiar o amigo (no requiere matrimonio) |
| Crediterreno para mi Hogar | Hasta $2,935,002.35 (1ª acción) / $3,157,000 (2ª acción) | 6.5% a 11% según caso | Comprar terreno y construir vivienda (35% terreno + 65% construcción) |
| ConstruYo | Según precalificación | Diferenciada por salario | Construir vivienda en terreno propio |
| Mejoravit Solo para Ti | Hasta ~$163,030 | Variable según salario y plazo | Reparar, remodelar o ampliar vivienda (crédito en efectivo, no hipotecario) |
| Equipa tu Casa | Según precalificación | Variable | Mejoras no estructurales y equipamiento del hogar |
Tasas de Interés INFONAVIT 2026: ¿Cuánto Pagarás Realmente?
Una de las ventajas más importantes del crédito Infonavit es que las tasas de interés son fijas durante toda la vida del crédito y están diferenciadas por nivel salarial. Esto significa que quien gana menos, paga una tasa más baja. Aquí la tabla de referencia:
| Rango Salarial Mensual (aprox.) | Tasa de Interés Anual |
|---|---|
| Hasta $8,200 (hasta 2.4 UMAs) | 3.50% |
| $8,200 a $10,300 (2.4 a 3 UMAs) | 3.50% – 4.45% |
| $10,300 a $17,200 (3 a 5 UMAs) | 4.45% – 8.19% |
| $17,200 a $22,700 (5 a 6.6 UMAs) | 8.19% – 10.45% |
| Más de $22,700 (más de 6.6 UMAs) | 10.45% |
¿Cuánto Dinero Te Presta el INFONAVIT Según Tu Salario? (Estimaciones 2026)
El monto de crédito que te otorga el Infonavit no es fijo para todos. Depende de tu salario, edad, ahorro en Subcuenta de Vivienda, puntaje y estabilidad laboral. Estas son estimaciones generales para el crédito tradicional:
| Salario Mensual Aproximado | Monto Estimado de Crédito | Mensualidad Aprox. |
|---|---|---|
| $8,000 | $250,000 – $380,000 | $1,500 – $2,400 |
| $15,000 | $500,000 – $750,000 | $3,500 – $5,500 |
| $25,000 | $800,000 – $1,200,000 | $6,000 – $9,500 |
| $50,000 | $1,600,000 – $2,200,000 | $14,000 – $19,000 |
| $86,000+ | Hasta $2,935,002 | ~$25,790 |
* Montos estimados con base en el simulador oficial. El monto real depende de tu precalificación individual en Mi Cuenta Infonavit.
Requisitos para Solicitar un Crédito INFONAVIT en 2026
Los requisitos se han actualizado con la reforma de 2025 y las nuevas políticas operativas de 2026. Para solicitar un crédito necesitas:
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Relación laboral vigente | Debes estar trabajando formalmente y cotizando al IMSS |
| Puntaje mínimo | 1,080 puntos en el sistema de evaluación del Infonavit |
| Afore activa | Estar registrado en una Afore con datos biométricos actualizados |
| CURP Biométrica | En 2026, el Infonavit la posiciona como documento clave de identidad (aún se acepta INE o Pasaporte) |
| Autorización Buró de Crédito | Debes autorizar la consulta de tu historial crediticio |
| Sin crédito vigente | No debes tener otro crédito Infonavit activo al momento de solicitar |
| Límite de edad + plazo | Edad + plazo del crédito ≤ 70 años (hombres) o ≤ 75 años (mujeres) |
| Curso obligatorio | Completar el curso en línea «Saber Más Para Decidir Mejor» desde Mi Cuenta Infonavit |
Documentación necesaria: Solicitud de inscripción de crédito, acta de nacimiento, identificación oficial vigente (INE, pasaporte o CURP Biométrica), estado de cuenta bancario con CLABE interbancaria, comprobante de domicilio reciente y avalúo electrónico de la vivienda.
Pasos para Solicitar Tu Crédito INFONAVIT en 2026
El proceso se ha simplificado gracias a la plataforma digital Mi Cuenta Infonavit. Estos son los pasos a seguir:
| 1 | Regístrate en Mi Cuenta Infonavit – Ingresa a micuenta.infonavit.org.mx con tu CURP y NSS. Es gratuito y sin intermediarios. |
| 2 | Consulta tu precalificación – Verifica tu puntaje, el monto estimado de crédito y las condiciones disponibles para ti. |
| 3 | Completa el curso obligatorio – Realiza el curso «Saber Más Para Decidir Mejor» directamente en la plataforma. |
| 4 | Busca y elige tu vivienda – Asegúrate de que esté en zona urbanizada, con servicios públicos, libre de gravámenes y con uso de suelo habitacional. |
| 5 | Solicita el avalúo – Si es vivienda de particular, solicítalo con una unidad de valuación autorizada. Si es de constructora, ellos se encargan. |
| 6 | Integra tu expediente y acude al Infonavit – Reúne todos los documentos y formaliza la inscripción de tu crédito. |
| 7 | Elige notario y firma escrituras – Al inscribir tu crédito, podrás elegir de un listado de notarios disponibles. Revisa bien las condiciones financieras antes de firmar. |
Crédito INFONAVIT vs. Crédito Bancario: Comparativa Honesta 2026
Muchos derechohabientes se preguntan si conviene más un crédito Infonavit o uno bancario. La respuesta depende de tu situación específica:
| Característica | Crédito INFONAVIT | Crédito Bancario |
|---|---|---|
| Tasa de interés | 3.50% – 10.45% | 9% – 13% promedio |
| Enganche | Tu ahorro en Subcuenta actúa como enganche | 10% – 20% del valor de la propiedad |
| Monto máximo | Hasta ~$2.9 millones | Sin tope fijo (según capacidad de pago) |
| Plazo máximo | 30 años | 20 – 25 años generalmente |
| Forma de pago | Descuento automático de nómina | Pago directo al banco |
| Si pierdes el empleo | Seguro de desempleo (hasta 6 meses pagando solo 10%) | Sin protección automática |
| Gastos de titulación | Gratis si ganas hasta ~$9,985/mes | Generalmente los paga el acreditado |
5 Errores que Pueden Hacer que Te Rechacen el Crédito INFONAVIT
Basándonos en las causas de rechazo más comunes reportadas por derechohabientes y documentadas por el propio Instituto, estos son los errores que debes evitar:
1. No alcanzar los 1,080 puntos. El sistema evalúa tu edad, salario, ahorro, cotización continua y hasta el comportamiento de tu empresa. Si no llegas, tu solicitud simplemente no procede. Verifica tu puntaje en Mi Cuenta Infonavit antes de iniciar cualquier trámite.
2. Tener mal historial en Buró de Crédito. El Infonavit consulta tu historial crediticio. Adeudos sin pagar, retrasos frecuentes o alto nivel de endeudamiento pueden reducir tu monto o hacer que te nieguen el crédito. Revisa tu Buró al menos 3 meses antes de solicitar.
3. Documentación incorrecta o inconsistente. Que tu CURP diga una cosa y tu acta de nacimiento otra, o presentar comprobantes de domicilio vencidos, son motivos directos de rechazo. Verifica que todos tus documentos estén actualizados y coincidan.
4. La vivienda no cumple requisitos. Si la propiedad no tiene escrituras en regla, uso de suelo habitacional, servicios básicos o tiene problemas legales (gravámenes, juicios), el crédito no se autoriza aunque tú sí califiques.
5. Inestabilidad laboral. Cambios frecuentes de empleo o períodos sin cotizar generan desconfianza. El Infonavit generalmente pide entre 6 meses y 2 años de antigüedad laboral continua.
Pros y Contras Reales del Crédito INFONAVIT (Análisis Honesto)
| ✅ Ventajas | ❌ Desventajas |
|---|---|
| Tasas desde 3.50% para salarios bajos, muy por debajo de la banca comercial | Para salarios altos (10.45%), la ventaja sobre bancos es mínima o nula |
| Seguro de desempleo incluido (Flexipago) que te protege si pierdes trabajo | El monto máximo (~$2.9M) puede ser insuficiente en ciudades como CDMX, Monterrey o Guadalajara |
| Descuento automático de nómina (no te preocupas por pagar) | Si pierdes el empleo, puedes perder el ritmo de pagos y acumular adeudos difíciles de cubrir |
| Gastos de titulación gratuitos para ingresos hasta ~$9,985/mes | El proceso puede ser lento y burocrático, especialmente con viviendas de particulares |
| Plazo flexible de 1 a 30 años | A 30 años terminas pagando más del doble del valor de la casa en intereses |
| Múltiples modalidades (compra, terreno, construcción, mejora) | Con el nuevo modelo MUO, la precalificación ya no garantiza aprobación |
| Aportación patronal del 5% se abona al capital de tu deuda | Viviendas Infonavit en zonas periféricas pueden tener problemas de ubicación y servicios |
Beneficios Adicionales del INFONAVIT en 2026
Más allá del crédito hipotecario, el Infonavit ofrece varios apoyos complementarios que muchos derechohabientes desconocen:
Programa Solución Integral: En 2026, cerca de 4.9 millones de derechohabientes se beneficiaron con la conversión de créditos en condiciones adversas. Esto incluye reducción de saldo total, disminución de tasa de interés y mensualidades fijas para créditos que antes eran impagables.
Flexipago por Desempleo: Si pierdes tu empleo y tu crédito fue contratado después de 2009, puedes pagar solo el 10% de tu mensualidad durante hasta 6 meses. Desde abril 2025, además, no se generan intereses durante la prórroga.
Nivela tu Pago: Si tienes dificultades de pago, puedes obtener un descuento del 25% al 75% en tu mensualidad por hasta 12 meses.
Hogar a tu Medida: Programa para adecuar tu vivienda si tú o un familiar tiene discapacidad.
Seguro de vivienda: Tu crédito incluye seguro contra daños estructurales (10 años), impermeabilización (5 años) e instalaciones (2 años).
Preguntas Frecuentes Sobre Créditos INFONAVIT 2026
¿Cuánto es lo máximo que me presta el Infonavit en 2026?
El monto máximo para un crédito tradicional es de hasta $2,935,002.35 pesos, aunque el tope de referencia que se ha manejado es de $2,830,672. El monto real depende de tu salario, edad, ahorro y puntaje. Para saber tu cifra exacta, realiza tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.
¿Cuántos puntos necesito para un crédito Infonavit?
Necesitas un mínimo de 1,080 puntos. Este puntaje considera tu edad, salario, ahorro en Subcuenta de Vivienda, tiempo de cotización continua y el comportamiento de pago de tu empresa. En 2026, el nuevo Modelo Único de Originación (MUO) también evalúa tu DTI y Buró de Crédito.
¿Puedo pedir un segundo crédito Infonavit?
Sí. Desde la reforma de 2025, el Infonavit eliminó la restricción de un solo crédito por vida laboral. Puedes solicitar otro crédito siempre que el anterior esté totalmente liquidado, sin incumplimientos ni apoyos por quebranto.
¿Qué pasa con mi crédito si pierdo mi empleo?
Cuentas con el Flexipago por Desempleo: si tu crédito fue contratado después de enero de 2009, puedes pagar solo el 10% de tu mensualidad durante hasta 6 meses. El Infonavit cubre el 90% restante. Desde abril 2025, no se generan intereses durante este período.
¿La CURP Biométrica es obligatoria para 2026?
El Infonavit la posiciona como documento estándar para validar identidad y prevenir fraudes, pero aún se aceptan INE vigente o Pasaporte como alternativas. Te recomendamos tramitarla para agilizar futuros trámites.
¿Qué es el UMI y cómo afecta mi crédito?
La Unidad Mixta Infonavit (UMI) es el índice que se usa para ajustar los pagos en créditos denominados en Veces Salarios Mínimos. En 2026, la UMI se mantiene en $100.81 pesos diarios (sin aumento respecto a 2025), lo cual beneficia a quienes tienen créditos en esta denominación.
¿Puedo usar mi crédito Infonavit para comprar terreno?
Sí, mediante el programa Crediterreno para mi Hogar. El financiamiento se divide: 35% para la compra del terreno y 65% para la construcción de la vivienda. El terreno debe cumplir con uso de suelo habitacional y estar libre de restricciones legales.
¿Conviene más pagar a 15 o a 30 años?
A menor plazo, menor pago total de intereses pero mayor mensualidad. A 30 años puedes terminar pagando más del doble del valor original de la casa. La recomendación general es elegir el menor plazo que puedas pagar cómodamente sin comprometer más del 30% de tu ingreso mensual.